مهدی نایینی وکیل دادگستری

سرقفلی و حق کسب یا پیشه یا تجارت، دو حقی هستند که با هدف حمایت از مستأجران اماکن تجاری در قوانین پیش‌بینی شده‌ است. ممکن است این سؤال برای‌تان پیش بیاید که مستأجر اماکن تجاری چه تفاوتی با مستأجر اماکن مسکونی دارد که قانون از آنها حمایت ویژه به عمل می‌آورد؟ در یک پاسخ کلی می‌توان گفت اشخاصی که ملکی را برای فعالیت‌های تجاری خود اجاره می‌کنند، با تلاش برای کسب شهرت و افزودن بر شمار مشتریان خود، به نوعی بر ارزش مکانی که در آن فعالیت می‌کنند نیز می‌افزایند. روشن است که این نکته در خصوص اماکن مسکونی قابل طرح نیست. به همین دلیل اگر با پایان یافتن مدت قرارداد اجاره، مستأجران اماکن تجاری را مانند مستأجران اماکن مسکونی، مجبور به تخلیه‌ی بدون قید و شرط ملک تجاری نماییم، ارزش فعالیت آنها در جلب مشتریان دائم و کسب حسن شهرت را نادیده گرفته‌ایم یا به عبارت دیگر آن ارزش را رایگان به مالک آن مکان بخشیده‌ایم. با وجود اینکه هدف کلی حق سرقفلی و حق کسب یا پیشه یا تجارت را می­‌توان واحد (یعنی حمایت از مستأجر) دانست اما باید توجه داشت که این دو حق، ماهیت، شرایط و آثار متفاوتی دارند. در ادامه به بررسی این مسئله می­‌پردازیم که هر یک از این دو حق برای چه کسانی ایجاد می­‌شود و آنها را از چه حمایت­‌هایی برخوردار می‌سازد.   حق کسب یا پیشه یا تجارت حق کسب یا پیشه یا تجارت در خصوص آن دسته از قراردادهای اجاره مطر مهدی نایینی وکیل دادگستری...

امروزه سرقفلی در میان بازاریان، کسبه و اصناف به دو صورت دیده می‌شود که هر کدام با کمی مسامحه، مقررات، قوانین و شرایط خاص خود را دارند. نوع اول- سرقفلی که از حق کسب و پیشه حاصل شده است: این نوع سرقفلی که ریشه در حق کسب و پیشه حاصل از قرارداد‌های اجاره قدیمی (اجاره‌های قبل از ۷۶) دارد در واقع حقوق قانونی مستاجر سابق یک محل است که دست به دست واگذار می‌شود و در میان عامه مردم سرقفلی نام گرفته است. نوع دوم- سرقفلی واقعی: این نوع سر قفلی در واقع حاصل حق کسب و پیشه یا اجاره‌های سابق نیست. بلکه در این نوع سرقفلی، مالک مغازه بدون اینکه ملک خود را واگذار کند سرقفلی ملک (حق کسب وکار در ملک) را به مدت نامحدود با اجاره ماهیانه با شرایط خاص به فردی واگذار می‌کند و براساس این قرارداد، مالک سرقفلی بدون مالکیت در اعیان یا زمین مغازه، حق استفاده از مغازه و کسب وکار در آنجا را به دست می‌آورد و می‌تواند این حق را به نحو مقتضی برابر شرایط مقرر بین خود و مالک به اشخاص دیگر نیز واگذار کند.   تفاوت و تشابه سرقفلی واقعی و سرقفلی حاصل از حق کسب و پیشه: با توجه به توصیف و تعریفی که درباره هر کدام از سر قفلی‌های نوع اول و دوم ارایه شد، تا حدودی تفاوت آن‌ها روشن و مشخص شد که سرقفلی نوع اول حاصل حق کسب و پیشه ناشی از اجاره‌های سابق است، در حالی که سرقفلی‌های واقعی بدوا و بلا فاصله بعد از ساخت ملک با اراده مالک مهدی نایینی وکیل دادگستری...

در جوامع شهری و همزمان با افزایش هزینه‌های مربوط به خرید خانه، روند اجاره‌نشینی رو به افزایش است و به دلیل نبود آگاهی از حقوق مربوط به این عقد، مشکلات مختلفی برای طرفین پیش می‌آید. خبرگزاری «میزان» در این گزارش به شرح کوتاهی از قوانین مربوط به عقد اجاره پرداخته است که در ادامه می‌خوانید:   اجاره عقدی است که به موجب آن، اجاره‌کننده مالک منافع عین مال موضوع اجاره می‌شود. اجاره ممکن است نسبت به اشیا مانند اتومبیل و خانه یا حیوان و انسان باشد؛ مانند آن که شخصی بخواهد از منزل دیگری استفاده و آن را برای مدتی اجاره کند. عناوین مطرح در یک اجاره‌نامه عبارتند از: مستاجر: اجاره‌کننده. موجر: اجاره‌دهنده. عین مستاجره: مورد اجاره. مال‌الاجاره: اجاره‌بها. اجرت‌المثل: اجرت و بهایی که برای یک کالا یا خدمات بر مبنای قیمت کالا یا خدمات مشابه آن تعیین می‌شود، بدون آن که طرفین قرارداد از قبل برای آن توافقی کرده باشند. اجرت‌المثل در مقابل اجرت‌المسمی یعنی اجرت توافق‌شده قرار می‌گیرد.   تعریف اجاره اجاره قراردادی است که بر طبق آن یک نفر (موجر) خانه یا آپارتمان یا مغازه خود را به فرد دیگری (مستاجر) برای مدت معین و در ازای اجاره‌بها (کرایه) به اجاره واگذار می‌کند.   انواع اجاره 1- اجاره خانه و آپارتمان مسکونی: در این نوع اجاره مستاجر برای سکونت خود و افراد خانواده، خانه یا واحد آپارتمانی را معمولا برای یک مهدی نایینی وکیل دادگستری...

‌هیأت وزیران در جلسه مورخ 1369.12.1 بنا به پیشنهاد وزارت کشاورزی و به استناد تبصره (3) ماده واحده مصوبه مجمع تشخیص مصلحت نظام اسلامی در‌خصوص حل مشکل اراضی بایر (‌مصوب 1367.5.25) آیین‌نامه اجرایی مصوبه مزبور را به شرح زیر تصویب نمود: ‌آیین‌نامه اجرایی مصوبه مجمع تشخیص مصلحت نظام اسلامی در خصوص حل مشکل اراضی بایر" 1 - ماده واحده - مصوبه مورخ 1367.5.25 مجمع تشخیص مصلحت نظام اسلامی در خصوص حل مشکل اراضی بایر در این آیین‌نامه اختصاراً "‌ماده‌واحده" نامیده می‌شود. 2 - اراضی بایر - زمین‌هایی است که سابقه احیا دارند ولی به دلیل اعراض مالک، بیشتر از (5) سال متوالی بدون دلیل موجه بلاکشت مانده یا بنمایند. 3 - اراضی اعراضی - زمین‌های در تملک اشخاص است که بلااستفاده گذاشته شده‌اند. احراز اعراضی بودن اراض مهدی نایینی وکیل دادگستری...

ترکیب دارندگان حق بیمه بیكاری بطور قطع یكی از عواملی كه موجب پائین آوردن قدرت خرید و مانع بهره مندی از یك زندگی متعارف می باشد، بیكاری تعدادی از اعضای جامعه است. در این ارتباط آمارهای اعلام شده چگونگی توزیع بیكاری در میان اقشار مختلف اجتماعی بشرح ذیل است:   5/26 درصد بیكاران در گروه سنی 24 تا 15 سال قراردارند. 3/96 درصد بیكاران با سواد هستند. 7/3 درصد بیكاران بیسواد هستند. از 3/96 درصد با سوادان حدود 15 درصد دارای تحصیلات عالی دانشگاهی هستند. نرخ بیكاری زنان 2/21 درصد است.  البته این آمارها حاوی پیام هایی است که نیاز به تجزیه و تحلیل و برنامه ریزی دارد تا حتی الامكان از عوارض بیكاری كه همانا به سقوط کشاندن برخی از جوانان بعنوان نسل جویای كار در چنگ اعتیاد، و اسیری در دام صیادان جرائم سازمان مهدی نایینی وکیل دادگستری...

در حقیقت، نسب رابطه خونی و حقوقی است که پدر و مادر را به فرزندان آنها مربوط می‌کند و این گونه نسب به معنای رابطه پدر و فرزندی یا مادر و فرزندی است. نسب در لغت به معنای خویشاوندی و نژاد است اما از نظر حقوقی عبارت است از رابطه خویشاوندی میان 2 نفر که یکی از نسل دیگری باشد یا هر دو از نسل شخص دیگری باشند مانند رابطه پدر و فرزند یا رابطه برادر و خواهر. گاهی نسب ناشی از رابطه ازدواج قانونی و مشروع زن و مرد است که به آن نسب مشروع می‌گویند و گاهی نسب ناشی از تلقیح مصنوعی و گاهی هم ناشی از رابطه شبهه‌ناک است. برای اینکه رابطه نسب و خویشاوندی میان 2 نفر ثابت شود باید رابطه زوجیت میان زن و مرد و نسب مادری و پدری به اثبات برسد. اثبات نسب مادری ساده‌تر از اثبات نسب پدری است زیرا دوران بارداری و زایمان ب مهدی نایینی وکیل دادگستری...

ازمهمترین وظایف ادارات ثبت احوال حفظ روابط نسبی است بدین توضیح که هرگاه درروابط هرفرد باپدروجدواجداد ابی وجده جدات امی اوتردید شودباید به اسنادسجلی هرشخص رجوع کرد. تااولاً اسلاف اومشخص وثانیاً چنانچه حقوقی مادی ومعنوی ازایشان به نوه ونوادگان می رسد بتوان آن رامطالبه کردحقوق مادی شامل آنچه که بعنوان مال ازماترک متوفی باقیست وحقوق غیرمادی هم که اصولاً ارتباطی به حیات یاممات مورث نداردازقبیل دین ومذهب ، تابعیت نام خانوادگی و 00000 لازمه ارتباط هرشخص بااباواجدادخود داشتن هویت مشخص واسنادسجلی است وروابط کسی که مدعی ارتباط نسبی بادیگران است وچنانچه درشناسنامه وی محرزنباشد یااشتباه باشد یامشخصات متعلق به والدین اونباشد باید اصلاح شود . دومورد اول یعنی فقدان مشخصات والدین درشناسنامه یااشتباه درثبت م مهدی نایینی وکیل دادگستری...

رأی وحدت رویه 617 دیوان عالی کشور در خصوص اثبات نسب و اخذ شناسنامه (476) ‌نقل از شماره 15293 ـ 1376.6.10 روزنامه رسمی ‌شماره 1920 ـ هـ 1376.5.14 ‌پرونده وحدت رویه ردیف: 7.76 هیأت عمومی دیوانعالی کشور محضر مبارک حضرت آیت ا... محمد گیلانی ریاست معظم هیأت عمومی دیوانعالی کشور ‌احتراما" به استحضار میرساند: رییس شعبه چهارم دادگاه عمومی سیرجان طی نامه شماره 1766 ـ 75.12.28 به پیوست آراء صادره از شعب 22 و 30‌دیوانعالی کشور اعلام داشته: از طرف شعب مذکور در موضوع مشابه رویه‌های مختلف اتخاذ شده و تقاضای طرح موضوع را در هیأت عمومی‌دیوانعالی کشور نموده است که بشرح زیر جریان پرونده‌های مربوطه معروض می‌گردد. 1ـ به حکایت پرونده شماره 583.6.75 شعبه دوم دادگاه عمومی سیرجان در تاریخ 75.6.10 خانم شیرین ع بطرفی مهدی نایینی وکیل دادگستری...

ممکن است در جریان بررسی پرونده، اشتباهی رخ دهد و یا شخص ثالثی، مدعی حقی بر موضوع مال توقیفی منقول یا غیر منقول باشد. در این صورت اعتراض ثالث اجرایی، دادخواست ابطال عملیات ثبتی، اعتراض به اجراییه صادر شده از مراجع ثبتی و اجرای ثبت، دادخواست ابطال عملیات اجرایی و یا دادخواست ابطال اجراییه، حسب مورد قابل طرح است. گاهی نیز مرجع صدور اجراییه، دادگاه است. دادگاه با بررسی و ملاحظه ادله مدعی و دفاعیات خوانده و اگر نیاز به تحقیقات بیشتری داشت، خود می تواند برای روشن شدن موضوع، ارجاع به کارشناسی و معاینه و تحقیق بدهد. بعد از اعلام ختم دادرسی دادگاه در صورتی که حق مدعی را محرز دانست، اقدام به صدور رای و ابلاغیه می کند و همچنین مدعی که رای به نفع او ایجاد شده است، می تواند حق خود را مطالبه کند و مفاد را مهدی نایینی وکیل دادگستری...

12 هزار محکوم غیرعمد در انتظار مجازات های جایگزین حبس آمارها از وجود ۱۲هزار زندانی جرایم غیرعمد در زندان‌های سرتاسر کشور حکایت دارد؛ زندانیانی که اغلب‌شان به دلیل نبود شغل و درآمد مناسب، بیکاری، نادانی، جهل، بروز هیجانات کاذب، رؤیاپردازی و بی‌ملاحظگی و نبود تدبیر و معرفت لازم، پشت میله‌های زندان، زندگیشان را سپری می‌کنند. جایگزین حبس به گزارش تبیان به نقل از پایگاه حقوقی اندیشه کوروش، سید اسدالله جولایی، مدیر عامل ستاد دیه کشور، بر اساس آمار سال گذشته زندانیان بدهکار غیرعمد در زندان‌های سرتاسر کشور، تعداد هفت هزار و ۵۰۰ نفر بدهکار مالی، دو هزار و ۲۹۳ نفر بدهکار مهریه و ۴۹۴ نفر دیگر بدهکار نفقه بودند که در انتظار بخشش یا تعیین تکلیف هستند. علاوه بر این تعداد ۷۲۸ نفر به خاطر حوادث رانندگی، ۷۷ مهدی نایینی وکیل دادگستری...

شناسنامه یك سند رسمی محسوب می‌شود و دعوای ابطال شناسنامه مربوط به احوال شخصیه افراد است. تقاضای صدور حكم بر ابطال شناسنامه كنونی و دستور صدور شناسنامه جدید زمانی مطرح می‌‍شود که فردی دعوای ابطال شناسنامه کند یعنی بگوید شناسنامه‌ای که از آن استفاده می‌کرده متعلق به خودش نبوده و پس از فوت فرزند بزرگتر به وی رسیده است. گاهی در گذشته پس از فوت فرزند بزرگتر در خانواده، شناسنامه وی ابطال نمی‌شد و به فرزند کوچکتر انتقال داده می‌شد، در این صورت سن واقعی شخص با آنچه در شناسنامه وجود دارد متفاوت است، ابطال شناسنامه مورد استفاده،  تابع قواعد و شرایطی است. مطابق ماده واحده قانون حفظ اعتبار اسناد سجلی و جلوگیری از تزلزل آنها مصوب 2/11/1367 مجلس شورای اسلامی تغییر تاریخ تولد اشخاص ممنوع است. تبصره : صاحب مهدی نایینی وکیل دادگستری...

طرح دعوای ابطال شناسنامه    شناسنامه یک سند رسمی محسوب می‌شود و دعوای ابطال شناسنامه مربوط به احوال شخصیه افراد است. قانونگذار سندی را رسمی می‌داند که ماموران رسمی در حدود صلاحیت خود صادر کرده باشند. سند رسمی نمی‌تواند موضوع انکار یا تردید قرار گیرد تنها می‌تواند مشمول ادعای جعل و تزویر شود. انکار یک سند به معنای انکار انتساب آن سند به شخص منتسب است. تردید یک سند نیز به معنای تردید در صحت انتساب آن سند توسط شخص دیگری غیر از منتسب است اما ادعای جعل به معنای خلاف واقع بودن مفاد آن سند است. انکار و تردید مخصوص اسناد عادی است. در ادامه به بازخوانی یک پرونده با خواسته ابطال  شناسنامه پرداخته‌ایم.    تقدیم دادخواست حقوقی   خواهان دعوا شخصی است به هویت مژگان... وی دادخواستی تحت عنوان تقاضای صدور حک مهدی نایینی وکیل دادگستری...

ابطال و اصلاح سند مالکیت یکی از موارد شایع در خصوص حقوق ثبت است و بسیاری از افراد نیازمند داشتن اطلاعات مفید در خصوص ابطال و اصلاح سند مالکیت می باشند. ولی به راستی ابطال و اصلاح سند مالکیت چطور و چگونه انجام می گیرد و برای ابطال و یا اصلاح سند مالکیت به کجا باید مراجعه نمایم و اینکه چه مواردی شامل ابطال یا اصلاح سند مالکیت می گردد؟ همیشه اصل بر اعتبار اسناد مالکیت می باشد و لیکن عللی نیز وجود دارند که این اعتبار را دچار خدشه می نمایند و موجبات ابطال و یا اصلاح سند مالکیت را فراهم می آورند. از جمله مواردی که اعتبار اسناد را دچار خدشه می نمایند عبارت است از: 1- ثبت ملک بدون رعایت مقررات قانونی 2- صدور اسناد مالکیت معارض 3- صدور اسناد مالکیت اشتباه 4- ثبت اراضی موات و اموال عمومی و موقوفات توس مهدی نایینی وکیل دادگستری...